Fransa’da milyonlarca ev sahibi, 2026 yılında emlak vergisinde beklenmedik artışlarla karşılaşabilir. Yetkililer, evde yapılan bazı değişikliklerin vergi tutarını doğrudan etkileyebileceği konusunda uyarıyor.
Fransa’da 2026 yılı itibarıyla uygulanacak yeni değerlendirme süreci nedeniyle emlak vergilerinde artış bekleniyor. Vergi hesaplamasında kullanılan kadastro kira değeri (valeur locative cadastrale) yeniden gözden geçirilirken, bu değişikliklerin ortalama olarak konut başına yaklaşık 63 Euro ek yük getirebileceği belirtiliyor.
Evde yapılan değişiklikler vergiyi artırabilir
Fransız Vergi Kanunu’nun 1406. maddesi kapsamında “değişiklik” (changement de consistance) tanımının kapsamı genişletildi. Buna göre, evde yapılan bazı tadilatlar artık sadece estetik değişiklik olarak değil, konfor artışı olarak değerlendiriliyor ve bu da vergi matrahını yükseltiyor.
Vergiyi artırabilecek değişikliklerden bazıları şöyle: Duvarların kaldırılması ve odaların birleştirilmesi, İç mekan modernizasyonu, Banyo veya tuvalet eklenmesi, Klima veya merkezi ısıtma kurulması
Yetkililere göre bu tür iyileştirmeler, evin kadastro değerini artırarak daha yüksek emlak vergisine neden olabiliyor.
Yapay zekâ ile tespit edilecek
Fransa Maliyesi, “Foncier innovant” adlı yapay zekâ sistemiyle uydu görüntüleri, emlak ilanları ve kadastro verilerini karşılaştırarak beyan edilmemiş değişiklikleri tespit edecek. Sistem, evde yapılan ama bildirilmemiş tadilatları belirleyerek vergi güncellemesi yapılmasını sağlayacak.
Beyan etmeyenlere ceza var
Ev sahiplerinin yaptıkları değişiklikleri 90 gün içinde vergi dairesine bildirmesi gerekiyor. Bildirim yapılmaması durumunda:
150 Euro para cezası uygulanabilecek
Geriye dönük 4 yıla kadar ek vergi talep edilebilecek
Yetkililer, ev sahiplerinin impots.gouv.fr üzerinden 6704 numaralı form ile değişiklikleri bildirmesi gerektiğini hatırlattı.
Küçük değişiklik, büyük vergi farkı yaratabilir
Vergi hesaplamasında bazı konfor unsurları “ek metrekare” olarak kabul ediliyor. Örneğin:
Tuvalet: +3 m²
Küvet: +5 m²
Isıtma veya klima: oda başına +2 m²
Bu tür değişiklikler küçük görünse de toplam vergi tutarında ciddi artışlara neden olabiliyor.
Uzmanlar, Fransa’da ev sahibi olan vatandaşların ileride ceza ve ek vergiyle karşılaşmamak için yaptıkları tüm tadilatları resmi olarak bildirmeleri gerektiğini vurguluyor.
Tüm gelişmelerden haberdar olmak için Artı33’ü Facebook @arti33com, Twitter @haberarti33 ve Instagram’da @haberarti33 takip edin…
YASAL UYARI: Bu haberin yayın hakkı www.arti33.com sayfasına aittir. Fransa hariç haberin linki kaynak gösterilerek paylaşılabilir.
