Fransa’da faizsiz krediyle ev sahibi olma fırsatı: 2023’ün sonuna kadar uzatıldı

Fransız Hükümeti, 2006 yılından beri PTZ (le prêt à taux zéro)ismi verilen sıfır faizle ev kredisi alma imkanı sunuyor. PTZ desteği 2022’de sonlandırılacağı açıklanmıştı. Ancak hükümet faizsiz kredi desteğinin 2023’ün sonuna kadar uzatıldığı açıklandı. Peki Fransa’da faizsiz kredi desteği PTZ nedir? PTZ’den kimler yararlanabilir? İşte faizsiz kredi desteği hakkında bilmek istediğiniz herşey:

Pret a Taux Zero (PTZ) ismi ile bilinen faizsiz kredi belli şartlara sahip olan ilk defa ev alacak kişilere veriliyor. Bu krediden yararlanabilmek için evin yeni olması ve enerji harcama şeklinde bazı kriterlere sahip olması gerekiyor. Ayrıca, bu kredi istisnai olarak enerji harcamada bazı kriterleri karşılamış eski evleri satın alırken de verilebiliyor. Evinizde enerji tasarrufu sağlamaya yönelik tadilat yapma kararı alırsanız da bu krediye başvurabilirsiniz.

PTZ kredisi, evlerde kullanılan enerjinin en aza indirilmesini hedef alan BBC 2005 veya RT 2012 kriterlerine uyan evlere verilmektedir. 2006’dan bu yana süregelen bu uygulamalara dahil olmayan eski evlerde de düzenlemelere gidilerek bu krediden yararlanılabiliyor.

PTZ’den kimler yararlanabilir ?

Bu krediye başvurmak isteyen kişilerin başvurudan önceki iki yıl boyunca ev sahibi olmaması gerekiyor. Ancak, bu şart çalışamayacak durumda olan, engelli yardımı veya engelli öğrenci ve çocuk yardımı alan ve doğal felaketler sonucu evi yıkılmış veya yaşanamayacak hale gelmiş kişileri kapsamıyor.  PTZ kredisi ile alınan ev, zorunlu durumlar haricinde, kişinin yılın en az sekiz ayı boyunca yaşayacağı ev olmalıdır. Evin satılması durumunda yeni sahiplerin önceki iki yıl boyunca kendilerine ait bir evde yaşamamış olması gerekiyor. İçinde barınmadıkları takdirde mülk sahibi olmaları sorun teşkil etmiyor.

Ne kadar kredi alabilirsiniz?

PTZ kredisiyle verilen miktar,  evin bulunduğu bölgeye ve yeni olup olmamasına göre değişiklik gösterebiliyor. BBC 2005 ve RT 2012 olarak belirlenmiş evlerde verilen kredi miktarı A bölgesinde yüzde 33, B1 bölgesinde 26, B2 bölgesinde 21 ve C bölgesinde yüzde 18’dir. Değişiklikler yapılıp bu kriterlere uygun hale getirilen eski evlerde ise evin değerinin yüzde 10’u kadar kredi verilebiliyor. PTZ faizsiz kredilerinin geri ödemesi, yıllık kazanç, evde yaşayan kişi sayısı ve evin bulunduğu bölgeye göre farklılık gösterirken, geri ödeme zamanı 14 ile 20 yıl arasında değişiyor.

Öte yandan 2018 yılında kadar devlet yeni alınacaklara evin tutarının yüzde 40’ına kadar vatandaşlara faizsiz destek sağlıyordu. Bu oran 2018’den itibaren yüzde 20 seviyesine çekildi.

Fransa’da yerleşim yerleri şehir merkezleri A olmak üzere uzaklıklarına göre B1, B2 ve C olarak sınıflandırılıyor. Ev alırken bölgelere göre yıllık azami kazanç tablodaki gibi olmalıdır.

Başvuru İçin İstenen Belgeler

• Evde yaşayacak kişi sayısı ve nüfuz cüzdan fotokopileri
• Oturma izniniz
• Evlilik cüzdanınız
• Eğer boşanma durumu varsa ve çocuklar sizinle beraber yaşayacaksa bu durumu doğrulayan mahkeme kararı
• Hamilelik sertifikası
• Evde yaşayacak olan herkesin vergi beyannamesi. ( Vergi beyannamesi, başvuru yapılacak yılın 2 yıl öncesine ait olmalıdır. Eğer bir süre Fransa dışında bir ülkede çalışmış ve geri dönmüşse kişinin o ülkede elde ettiği vergi beyannamesi de geçerli sayılabilir.)
• Evin satımı sırasında satın alacak kişilerin son 2 yılda kendilerine ait bir evde oturmadığı ıspatlanmalıdır.
• PTZ’nin internet sitesinden indirilebilen ‘onur beyanı’ imzalanmış şekilde teslim edilmelidir.
• Eğer kiracıysanız son 2 yıla ait kira kontratları, son kira makbuzu ve son 2 yılın her dönemine ait bir makbuz, evde oturduğunuzun kanıtı olarak belirtilen adrese ait iki fatura veya evin adresine kaydedilmiş pasaport, nüfuz cüzdanı, sigorta kartı, ehliyet gibi belgelerden en az ikisinin fotokopisi
• Ailesiyle beraber yaşayanlar için, ebeveyn tarafından imzalanmış onur beyanı ( Evin, ebeveynlerin adına kiralanmış olması durumunda kira kontratı, ev ebeveynlere ait ise tapusunun fotokopisi gösterilmelidir.)

Evin enerji kriterlerine uygunluğu

Evin enerji kriterlerine uygun olduğunu belirten bütün belgeler

• BBC sertifikası
• Yeni yapılacak veya enerji tasarrufuna uygun hale getirilmesi planlanan eski evlerde kontollü bir şekilde yapılacağına dair imzalı kontrat
• Başvuru için istenen belgeler
• Evde yaşayacak kişi sayısı ve nüfuz cüzdan fotokopiler

İçinde bulunduğunuz duruma göre :

• Oturma izniniz
• Evlilik cüzdanınız
• Eğer boşanma durumu varsa ve çocuklar sizinle beraber yaşayacaksa bu durumu doğrulayan mahkeme kararı
• Hamilelik sertifikası
• Evde yaşayacak olan herkesin vergi beyannamesi
• Vergi beyannamesi :Başvuru yapılacak yılın 2 yıl öncesine ait olmalıdır
• Eğer bir süre Fransa dışında bir ülkede çalışmış ve geri dönmüşse kişinin o ülkede elde ettiği vergi beyannamesi de geçerli sayılabilir.
• Evin satımı sırasında satın alacak kişilerin son 2 yılda kendilerine ait bir evde oturmadığı ıspatlanmalıdır
• PTZ’nin internet sitesinden indirilebilen ‘onur beyanı’ imzalanmış şekilde teslim edilmelidir.
• Kiracılar için : Son 2 yıla ait kira kontratları, son kira makbuzu ve son 2 yılın her dönemine ait bir makbuz, evde oturduğunuzun kanıtı olarak belirtilen adrese ait iki fatura veya evin adresine kaydedilmiş pasaport, nüfuz cüzdanı, sigorta kartı, ehliyet gibi belgelerden en az ikisinin fotokopisi
• Ailesiyle beraber yaşayanlar için :
• Ebeveyn tarafından imzalanmış onur beyanı
  Evin, ebeveynlerin adına kiralanmış olması durumunda kira kontratı, ev ebeveynlere ait ise tapusunun fotokopisi gösterilmelidir.
  Yapılması öngörülen tadilatlar

Bulunduğunuz duruma göre :

• İnşaat yapılacaksa : İmar izni belgesi,, inşaatı gerçekleştirecek olan şirketle imzalanan anlaşma, evin yapılacağı alanın tapusu veya arsa sahibinin izni, tadilatların tahmini bitiş süresinin belirtildiği belge, inşaatın tutarı ve faturası
  Eski bir evin satın alınıp kriterlere uygun hale getirilmesi : İnşaat izni, evin tapusu, yapılacak tadilatların tahmini bitiş süresi ve fiyatı, evin kriterlere uygun olacağını belirten belge
• Eğer kişi tadilatı kendisi yapacaksa: kullanılacak malzemelerin faturası, eğer dışardan birilerinin yardımı alınmışsa yapılan sözleşme.
• Evin enerji kriterlerine uygunluğu
• Evin enerji kriterlerine uygun olduğunu belirten belgelerin tamamı sunulmalıdır :
  * BBC sertifikası
  * Yeni yapılacak veya enerji tasarrufuna uygun hale getirilmesi planlanan eski evlerde kontollü bir şekilde yapılacağına dair imzalı kontrat